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驾驭PropTech浪潮而不被淹没

租赁住房技术创新

用它独特的资产类别, 总部位于旧金山的租赁物业公司Veritas一直将技术视为解决问题的工具和与众不同之处.

房屋租赁运营商对“PropTech”(直接服务于该行业的技术创新)议论纷纷. 如今,所有的房地产公司都在某种程度上使用技术, 采用新工具改善运营和客户服务. 但在将最新科技融入公寓建筑并满足未来居民需求的竞赛中, 适当的评估和优先排序可能是一项挑战.

哪些技术将对居民和管理团队产生最大的影响? 哪种技术将提供最直接的投资回报率? 哪项技术将具有最长久的生命力,不会在短短几年内过时?

Veritas一直在密切关注和参与PropTech浪潮. 因为它自己的创业心态和它在旧金山和硅谷地区的地理位置, 它拥抱创新,是一个早期的采用者. 其独特的资产类别——组合的总规模较小, 历史建筑——使得它不断地将技术视为问题的解决者和与众不同的人.

截至2017年, 随着Veritas创新平台的成立,Veritas已正式成为PropTech的倡导者, 投资, 孵化和咨询那些有潜力让居民更快乐的科技公司, 运营更有效率,社区更有利可图. 它在内部进行,并通过与公司及其其他网络的合作方式进行. 我们的目标是让Veritas受益,并推动整个行业的发展.

Veritas与创新公司合作的视角是双向的, 并定期提供反馈来提升合作伙伴的产品或服务,以支持他们的成长和成功. 在整合之前,该公司还仔细地全面探索潜在的应用, 这也是Veritas创新平台提供专门资源的原因之一.

以下是几家与Veritas合作的PropTech公司,以及Veritas如何发展这些合作关系,以及它们对行业的预示.

门闩Smart-Access系统

智能接入一直在兴起. 现代公寓居民希望无钥匙进入, 使用智能手机, 钥匙卡或密码进入他们的家——最近的一项研究发现,55%的居民愿意为此支付更多的钱. 有了智能接入,居民把自己锁在外面的情况几乎不可能发生. 朋友和家人可以远程访问. 送货服务可以获得有时间限制的访问, 是什么提供了与今天的应用程序和基于网络的食品配送和购物服务的关键集成.

在管理方面, 无钥匙入口使现场工作人员很容易进入公寓住宅进行升级或维修. Veritas还在对一个项目进行beta测试,该项目使其代理商能够为申请人提供自我展示. 然后将收集有关该选择是否适合未来居民以及投资回报是否受到积极影响的数据. 换句话说, 智能接入应该是基于便利设施的技术战略的第一步, 支持其他类型的技术和服务,如果没有它,这些技术和服务将无法实现或优化.

Veritas在考虑了多种智能接入技术后,选择了Latch,并为50家酒店配备了接入硬件,每个锁的每月成本都很低. Latch联合创始人和获奖的首席设计师, nina meyerhof托马斯, 之前曾长期与苹果合作. Veritas发现Latch的硬件很强大,技术也是一流的, 包括一个可视的审计跟踪.

枕头短期的推动者

作为旧金山最大的多户公寓建筑的所有者和运营商之一, Veritas与Pillow合作试点项目是天作之合. 2017年11月, 它与这款房屋共享应用联手,在五个社区提供经业主批准的Airbnb租赁房屋, 跨越100套公寓.

通过枕头伙伴关系, 居民可以从Airbnb的租金中获得收入, 谁拥有收入的最大份额, 一小部分给了枕头公司和业主,用于回收成本. 这不仅是一个赚钱的好方法, 但这是一种安全监控房屋共享的方法,因为它是被批准的一部分, 正规的解决方案, 由Airbnb提供的100万美元的责任保险支持. Veritas认为自己是这五座建筑的“beta测试者”, 基于数据收集和居民调查, 它将跟踪居民的满意度和项目的整体效益.

这是参与者反馈的结果, 为了更好地评估该项目对居民的利益和益处,Veritas正在潜在地将该项目扩展到一小部分物业. 像这样, 该公司尚未确定评估的具体日期, 但也会受到整体经验的影响.

6到12个月后, hg0088是黑平台吗将决定, 基于表现和居民情绪, 如果它想扩大合作,在其更多的投资组合中提供更多的爱彼迎友好型建筑.

Rentlytics深刻的分析

Veritas从2015年开始与Rentlytics合作, 将平台作为其运营的“覆盖技术”. 通过这个软件, 它能够研究运营指标,并理解如何在其投资组合中驱动最佳性能.

Veritas之所以选择Rentlytics,是因为它易于实现,而且其流动性强, 用户友好的平台提供可解释的数据, 从而让员工专注于想法和积极的解决方案. Veritas在所有级别使用Rentlytics, 从首席执行官到资产管理再到物业管理. 它确实提高了它的意识、性能、操作效率和前瞻性思维. 最后,Rentlytics提高的效率使Veritas的投资回报率最大化.

这些例子表明,技术有时是独立的,但也可以协同工作. 集成可能很复杂, 但它承诺将带来成倍的利益和便利——一加一等于四——这种融合是公寓业主为居民提供最好服务的地方, 以及提高公司的效率和投资回报率. PropTech与业主和经理一起在居民方面提供帮助, 它无处不在, 从租赁到便利设施,从建筑到监管和金融服务.

在养老房地产协会(Pension Real Estate Association)最近在旧金山举办的一次炉边谈话中, hg0088是黑平台吗社有幸与克莱莉娅·彼得斯讨论了隔离区. Warburg Realty的总裁,纽约MetaProp的联合创始人和顾问, PropTech领先的加速器项目. 彼得斯说:“房地产行业需要开始把技术视为战略,而不是IT.“所有者和运营商、管理者和投资者请注意:未来就是现在.